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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

“房地產在做設計的時候,我們就開始選擇影院地點瞭。”—深圳市鑄信投資有限公司董事長蔡鎮盛《中國經濟周刊》 記者 王紅茹 黃斌|廣東報道中國電影放映業正迎來新一輪資本盛筵—包括地產商、煤老板、各區域遊資、風險投資在內的20多種資本正蜂擁而至,激戰正酣。這是一個將達300億元的龐大市場:中國目前已是全球第二大電影市場,且一直保持高速增長;這是一個年增600塊銀幕的朝陽產業:截至2014年3月31日,中國的銀幕總量突破20000塊大關,是美國的一半,是日韓兩國總和的4倍。即便如此,中國電影放映業對於資本的渴求還遠遠沒有“觸頂”,前一輪“走量”的影院投資熱還未過去,新一輪追求區域平衡與品質提升的資本之戰又在升溫。有人說,如今的中國電影,需要的是有眼光、有品質的投資人。國傢給政策,百姓有需求蔡鎮盛,80後,作為深圳市鑄信投資有限公司董事長,是活躍在中國電影放映業市場裡的潮州商人新生代。和很多同齡人一樣,兒時看露天電影的經歷深深地影響瞭蔡鎮盛。“那時候大傢的生活都很單調,除瞭晚上聽聽收音機,沒有其他事情,能夠痛痛快快地看一場電影,小孩子就像過節一樣。我那時總是早早地去占地兒,要是去晚瞭,就得在後面站著看。”蔡鎮盛向《中國經濟周刊》回憶道。蔡鎮盛大學畢業後,進入北京大學EMBA工商管理學院深造。其間,國傢出臺的一項政策激起瞭他投資電影院的熱情,更讓他看到瞭投資電影院的商機。2010年1月25日,國務院辦公廳發佈《關於促進電影產業繁榮發展的指導意見》,要求大力推動我國電影產業跨越式發展,實現由電影大國向電影強國的歷史性轉變。這個文件在蔡鎮盛看來,是國傢頒佈《文化產業振興規劃》以來,在國傢層面上促進電影產業發展的綱領性文件,體現瞭政府對電影產業所寄予的殷切厚望。蔡鎮盛不僅從政策上看到瞭機會,更從市場上發現瞭老百姓對文化生活的需求。2012年,蔡鎮盛從外地打拼回到傢鄉,看到街道路邊及胡同內,到處是打麻將的人群。傢鄉雖然經濟發達,但是文化生活極度匱乏,打麻將、唱卡拉OK成為人們日常生活的消遣。蔡鎮盛感覺不安,在傢鄉開設電影院的念頭由此產生。經過半年的調研和實地考察,作為當地文化產業招商引資的重點項目,由蔡鎮盛的深圳鑄信投資有限公司投資的電影院於2013年4月正式投入運營—這是他在汕尾市海豐縣投資的第一傢電影院。30多萬人共享一塊銀幕 市場潛力巨大令蔡鎮盛頗感意外的是,海豐縣的電影院開業不到一年,就趕上瞭火爆的2014年“春節檔”。首次投資電影放映業,蔡鎮盛就嘗到瞭甜頭。目前,蔡鎮盛和他的鑄信投資已經在廣東汕尾市、珠海市、深圳市,以及安徽銅陵市各投資瞭一傢電影院。以每傢電影院投資2000萬元計,蔡鎮盛目前在這個領域已經投入瞭近1億元資金。這麼大的投入,何時才能收回成本?中國藝術研究院副研究員劉藩曾公開表示,“前幾年,一般影院收回投資大約花費3~5年左右,現在,好日子已經結束瞭,影院投資的回收期普遍為5~8年”。看著日益火爆的票房,蔡鎮盛並不擔心收回成本問題。中國電影發行放映協會常務副會長耿西林日前表示,全國影院數量已超3000傢,票房過百億。資料也顯示,今年一季度,全國新增影院325座,比2013年第三季末的1.83萬塊銀幕增加瞭近2000塊銀幕,這使得全國電影銀幕數量在今年第一季度就以平均每天18塊的速度高速增長。在業內人士看來,相比美國平均8000人擁有一塊銀幕,日本與韓國平均2萬人占據一塊銀幕,中國30多萬人共享一塊銀幕,目前國內的影院數量還遠遠不夠。“電影院數量在不斷增加,中國電影制作水準也越來越高。像《北京遇上西雅圖》、《致青春》、《中國合夥人》等一些小制作成本的電影都取得瞭很好的票房,更不用說那些大制作電影,我對中國未來的電影票房充滿信心。”蔡鎮盛說。這麼大的市場,如此大的潛力,中國電影市場已有的資金還遠遠不夠。大量的三四線城市和廣大城鎮,一二線城市新的人口聚集區,都有容納新影院項目進駐的市場空間;3D、IMAX新技術,追求特色、個性體驗的創新經營模式,也都需要資本對既有的影院進行更新換代。“這麼大的蛋糕,需要越來越多的志同道合者一起做大,一起分享。這不是我一個人甚至是潮商能吞下的。”蔡鎮盛笑著說。找準區域不平衡的“空當”蔡鎮盛投資電影產業,並非隻是“砸錢”而已,而是在方方面面都早有盤算。我國的電影放映體制采取的是院線制。到目前為止,全國已有20多個省、區、市成立瞭34條跨區域的院線,將近千傢影院收入麾下,控制全國90%左右的票房。蔡鎮盛在眾多院線中選擇瞭中影,他看中的是中影在中國大陸擁有的影片唯一進口權,而且中影也是中國產量最大的電影公司。除瞭頂級品牌作為支撐,電影院的選址也是票房的保障。蔡鎮盛到每一個地方考察,以房地產為標準,看哪個房地產項目所在商業中心的區域位置好,就買哪個地方的房地產。“其實房地產在做設計的時候,我們就開始選擇影院地點瞭。”國內主要影院選址的一般原則是:從考慮拓展區域的角度,一般會選擇國內一線、二線、三線城市及較發達地級市。在項目周邊半徑1.5公裡范圍內人口達10萬以上為佳,2公裡范圍內的常住人口達12~15萬人。但蔡鎮盛恰恰找準瞭電影放映業區域不平衡的“空當”:目前國內一線、二線的電影院正趨近飽和,他將眼光投到瞭三線城市及較發達的地級市,甚至不排斥在農村建電影院。“目前主要在城市,但今後,在一些人口密集的鄉鎮也會考慮。”今年,蔡鎮盛將考察的范圍鎖定在安徽、河北、廣東等地市。目前正在洽談的地方有惠州的陳江鎮、安徽的安慶市、廣東的河源市及和平縣。今年的目標是在全國開設10傢電影院。在蔡鎮盛看來,電影院線投資的甜蜜期似乎才剛剛開始。4月21日,證監會披露萬達影院(萬達電影院線股份有限公司)上市中小板的消息,燃起瞭蔡鎮盛對電影院上市的希望。萬達影院完成上市目標用瞭9年時間,蔡鎮盛認為,他的電影院用10~15年完成上市目標,應該不是奢望。“這是我的終極目標。”蔡鎮盛說。(廖芬對本文亦有貢獻)

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新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-12/164714712.html
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