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上海叫停40億宅地出讓 韓正:供地不合理推高房價

10月12日,上海市規劃和土地資源管理局(下稱“規土局”)網站發佈公告稱,原定於本月14日下午進行拍賣的上海楊浦區N091104單元C1-02(D7)地塊中止出讓。

規土局網站顯示,新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊掛牌公告發佈於8月31日,地塊總范圍東至江灣城路,南

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至殷高路規劃公共綠地,西至淞滬路公共綠地,北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米,容積率為1.125,為住宅用地,地塊的掛牌起始價高達40.1725億元,樓板價2.7萬/平方米。

中止公告稱,因本次出讓地塊開發建設條件需進一步完善,現出讓人決定中止楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊(地塊公告號:201509901)出讓活動。

有消息稱,此番新江灣地塊中止,是因為要調整地塊中中小套型商品房供應套數。該地塊出讓條款中的面積設置套均超過200平方米,預計下調至120-150平方米左右。

對此,規土局人士向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,目前還沒有接到消息說要在地塊中調整中小戶型的比例。

值得指出的是,新江灣城地塊掛牌期間,上海住宅地塊成交火爆,地價不斷走高。9月16日,上海掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。三幅起始價格37億元的土地,最終成交總價接近80億元。

這使得業內人士對於新江灣城什麼是信貸房貸年息缺錢急用哪裡借錢地價有極大的預期。

有港資開發商向澎湃新聞透露,前期已經調研過這幅地塊,九龍倉、保利等龍頭企業都計劃參與競買,加上近期一線市場土地供應稀缺,開發商買地溢價率普遍較高,這幅新江灣地塊競爭會十分激烈。

新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊周邊多年沒有出讓過新的宅地。

據上海鏈傢地產研究部統計數據顯示,距離此番最近的一次出讓是2012年,新加坡慶隆集團旗下的Peak Shines Pte.Ltd以6.1億元摘得新江灣城D5地塊,單價不到1萬元。該地塊為商品房和醫療綜合用地。至今,該區域成交單價最高的地塊是新江灣城C6地塊,2009年甲種建地任何問題免費諮詢中建地產以總價37.2億元摘得,樓板價為3.2萬/平方米。目前,該地塊周邊在售的項目為文化名邸、中凱城市之光,售價為4-6萬/平方米不等。

值得註意的是,10月9日,上海市市委書記韓正公開表態上海房價過高的原因是“供地不合理”。

韓正表示,上海房價已經很高,如果不堅持調控,將影響上海經濟持續平穩健康發展,也會削弱城市的競爭力。韓正同時表示要堅持房地產調控,“對市民負責、對未來負責”,並直接指明上海的房價過高的根本原因是“供地不合理”。上海房地產市場有兩大結構性問題:辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大;中小套型商品住房供應嚴重不足,特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因,是供地不合理,中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。

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(責任編輯:楊明)

新聞來源http://business.sohu.com/20151012/n423026158.shtml

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