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業內稱開發商過度炒作

“現在整個燕郊的市場價格都是水漲船高,現在這個價格的房源已經很少瞭,在國慶節前後開盤的房源價格還要上調5%-10%。”理想新城的銷售人員對記者表示。

“自從通州開始限購以來,燕郊的房價基本就是一天一個價,9月初剛開盤的商品房項目,不到一周就售罄瞭。”本打算在通州購房的王女士,在通州執行限購後失去購房資格,隻得在燕郊看房,但燕郊房價的快速上漲已經讓她“有點失去信心瞭”。

日前,《華夏時報》記者調查瞭解到,自通州執行嚴格的區域限購以來,通州周邊的燕郊房價已開啟瞭新一輪上漲,個別項目與今年5月份相比已經上漲近一倍。同時,受二套房信貸、公積金等多項政策調整所帶來的利好影響,香河、固安、涿州等北京周邊區縣的房價在近期也出現瞭較大幅度的上漲。

“我在燕郊買房的定金都是追著銷售交的,現在燕郊不少項目都在做國慶期間的銷售預熱,價格比現在又要上調,這才不到兩個月的時間,我看中的樓盤每平米已經漲瞭3000元。”在北京工作的方先生在9月中旬剛剛購買瞭位於燕郊的一處商品房。

“目前通州、大興、房山等銀行信用貸款怎麼貸款比較會過件區域的土地價格已經較高,比如大興最近成交的地塊價格單價都超過2萬元,因此依靠價格優勢,與通州、大興、房山臨近的燕郊、固安、涿州等地仍然有市場空間。”嚴躍進稱。

“環北京”樓市隱憂:通州限購後燕郊房價一天一個價

“'環北京'區域樓市的最大弱點在於這些區域與北京之間是聯動的,而與當地的產業發展並不吻合,如果沒有產業支撐,那麼這些地區仍然難以擺脫睡城的發展模式。”陳志表示。

與去年相比,燕郊的個別項目價格漲幅已經翻倍。以燕郊理想新城為例,這一項目曾經一度以價格相對較低獲得購房者青睞,直到去年,該樓盤均價仍為7000元/平米-8000元/平米,但目前的最新價格已經達到17000元/平米左右。

“一天一個價”

“北京土地市場幾幅地塊的高價成交,一方面,'面粉貴過面包'的市場環境將帶來房價將繼續上漲的預期,另一方面,高價地頻現也意味著未來北京的商品房市場將以高端住宅為主,中低價位的商品房將越來越少。”北京房地產協會秘書長陳志指出。

“環北京”樓市的價信用貸款免保人信義區信貸格快速上漲也引起瞭政府管理層的關註。為此,近期,河北省住建廳、國土廳聯合發出通知,“維護北京周邊地區房地產市場平穩健康發展”被列為河北房地產管理部門工作的重要問題,要求在規劃、土地、建設等各個方面嚴格把關,嚴厲查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。

“最近我們的項目價格已經調過兩次瞭,第一次上調瞭5%,第二次上調瞭10%,調價後的銷售情況都還不錯。”位於涿州玫瑰大街的一在售項目開發商對記者表示,今年京津冀一體化規劃方案獲批後,涿州的房價就進入上升通道,加上信貸及公積金政策調整,不少北京客戶選擇到涿州買房。

不過,燕郊並非“環北京”區域樓市的特例,據記者調查瞭解,隨著近期樓市各類政策的寬松化調整,北京周邊的香河、固安、涿州等地的樓市也進入亢奮狀態。

據記者最新獲得的一傢房企在京開發策略的研判報告顯示,預計2015年隨著樓市成交的回暖,北京市場將會呈現主打去庫存以及新增供應不足的局面,全年北京房價漲幅將在13%-15%之間,而成交量則將在2015年下半年有一個較高的增長。

這份預計房價將上漲的研判報告來自旭輝地產,按照旭輝在京調研團隊的分析,2015年下半年,隨著市場回暖、企業資金回籠、信貸環境放寬,房企競爭會更加激烈,到今年四季度,北京房價的環比漲幅將達到高點。

內容來自sohu新聞

“北京房價居高不下,中低端商品房市場逐步萎縮,這使得北京的部分購房需求迅速外溢,這給'環北京'樓市帶來瞭機會。尤其是去年市場低迷時,'環北京'樓市受沖擊明顯,項目去化困難、庫存積壓嚴重,因此當銷售窗口期到來時,開發商都會不遺餘力去庫存。”易居研究院研究員嚴躍進指出。

從近期北京土地市場的成交情況來看,截至9月21日,北京成交土地額已經高達167.6億元,出讓的地塊基本都為區域地王,樓面地價均超過5萬元/平米。

“環北京”區域樓市正享受著北京樓市價值外溢帶來的紅利。

上述來自旭輝地產的分析報告認為,根據逆周期法則,2014年下半年至2015年上半年是最佳拿地時期,2015 年下半年,北京土地市場價格已經相對過高。同時,旭輝地產也將戰略深耕區聚焦在通州、大興、房山和順義等外圍京郊區域。

部分開發商頻頻提價 業內擔憂泡沫積聚 “環北京(樓盤)”樓市隱憂

不過,業內分析人士仍然擔憂“環北京”區域由於缺乏產業支持,房價過高則更易積聚泡沫。

這一判斷對於以北京為標桿、房價漲跌跟隨北京市場起伏的“環北京”區域樓市似乎同樣適用。今年9月份以來,“環北京”區域房價不斷探索著新高點。

亞豪機構市場總監郭毅認為,燕郊房價過快上漲,更主要的原因是開發商過度炒作,無論燕郊距離通州有多近,仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。“從目前來看,北京樓市的部分產品類型也存在需求透支的情況,預計明年北京樓市或將迎來調整,而在這樣的聯動作用下,'環北京'區域的調整也在所難免。”



(責任編輯:UF029)

新聞來源http://business.sohu.com/20150926/n422161272.shtml
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